Rare sur le marché ! Au cœur du quartier prisé de Guilhemery et à deux pas de la Place Pinel, découvrez ce magnifique appartement T3 de 72m², véritable coup de cœur. Son atout le plus spectaculaire : une vue dégagée et imprenable qui, par temps clair, vous offrira le privilège d’admirer la chaîne des Pyrénées.

Situé dans un immeuble de caractère des années 50, il allie à la perfection le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation intégrale et soignée. Dès l’entrée, vous apprécierez sa distribution idéale qui dessert indépendamment chaque pièce de l’appartement. Traversant, il est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Le séjour, spacieux et lumineux, offre un espace de vie convivial. Il dessert ensuite une cuisine séparée et fonctionnelle, ainsi que deux belles chambres au calme. L’état irréprochable de l’appartement vous permet d’envisager une installation immédiate en toute sérénité.

Au-delà de ses qualités, ce bien bénéficie d’un emplacement de premier choix et d’un avantage financier considérable : des charges de copropriété faibles grâce à une gestion en syndic bénévole. Une cave pour le rangement et une agréable cour commune ajoutent encore à son attrait. L’appartement se situe au 2ème étage d’une petite copropriété saine et bien entretenue.

C’est une pépite pour un couple ou un premier achat, cherchant à combiner vie de quartier, caractère, et une vue d’exception. Un bien avec de tels atouts est une opportunité qui ne se présentera pas deux fois. Contactez-moi sans plus attendre pour organiser une visite et vous laisser charmer.

Prix de vente : 280 900 € Honoraires d’Agence Inclus

Honoraires : 15 900 € TTC à la charge du de l’acquéreur Prix hors honoraires : 265 000 €

Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots dans la copropriété : 8
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 987 €.
Taxe foncière : 1 258 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Paméla THEIL – Agent commercial – RSCAC 881 094 452 Toulouse