À Cahors, situé sur les prestigieuses Allées Fénelon, avec une vue imprenable sur la Place Gambetta, venez découvrir ce bien d'exception qui allie à la perfection l'élégance du passé et le confort moderne.

Niché dans un bel immeuble ancien, cet appartement T3 de 74m² vous séduira dès l'entrée par ses volumes généreux et ses 3 mètres de hauteur sous plafond. Traversant et baigné de lumière, il a fait l'objet d'une rénovation soignée mettant en valeur ses atouts d'origine : le parquet en bâton rompu et le cachet intemporel des lieux ont été préservés.

L'espace de vie, chaleureux et sans aucun vis-à-vis, invite à la détente. La cuisine séparée, aménagée avec goût, ravira les amateurs de gastronomie.

Mais le véritable trésor de cet appartement se cache à l'extérieur : une terrasse spectaculaire de 40m². Un véritable luxe en plein centre-ville, offrant une pièce de vie supplémentaire à ciel ouvert pour vos dîners d'été ou vos moments de farniente.

Pour parfaire ce confort, deux caves viennent compléter ce bien, offrant un espace de stockage rare en centre-ville.

C'est l'appartement idéal pour une personne seule, un couple ou une jeune famille à la recherche d'un cadre de vie unique, où tout se fait à pied, sans aucun compromis sur le calme et l'espace. Une rénovation de qualité, une adresse prisée et un extérieur introuvable : ne tardez pas.

Informations Financières et Légales :
Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 21.
Montant moyen des charges courantes : 93 € / mois (soit 1116 € annuels).
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Taxe Foncière : 1 614 €.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
Classe Énergie : C
Classe Climat : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 831 € et 1 125 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Contact :
Annonce rédigée par Paméla THEIL, Agent Commercial en immobilier.
RSAC : 881 094 452 enregistré au greffe de Toulouse